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Que es y que No es Comprar una Vivienda

Enero 30 de 2018

LOS 4 PUNTOS CLAVES QUE DEBES TENER

EN CUENTA AL MOMENTO DE COMPRAR

 

Si ha mostrado interés por comprar vivienda sobre planos o una vivienda recientemente construida  existen mecanismos con los que puede cerciorarse de que el inmueble en el que esta invirtiendo cumple con todos los requisitos normativos y de seguridad.

No es sólo comprar y ya. Verificar toda la documentación es invertir en seguridad por eso aquí le mostramos 4 pasos para que pueda cerciorarse de que está invirtiendo en un inmueble bien construido y que cumple con todos los requisitos exigidos por la ley.

 

1. Revise que el edificio en el que planea invertir tenga una licencia de cosnstrucción y cerciórese de que los permisos que tiene corresponden a la obra: por ejemplo,si la licencia es de menos de seis pisos que le proyecto no supere este límite. Además debe solicitar un estudio que permita asegurar que la vivienda cumple con todas las condiciones técnicas que garanticen la habitabilidad. Sólo es cuestión de contactar a la curaduría urbana de la zona o la secretaría de planeación para acceder a esa información.

2. Es esencial pedir el número de matrícula profesional del arquitecto de edificio. En www.cpnaa.gov.co aparece una opción en la se que se puede ingresar los deatsos del arquitecto para verificar si tiene licencia o si tiene sanciones. Se puede hacer lo mismo para los otros técnicos que participaron  en el proyecto. Cabe aclara que la constructora está obligada a darle está información para que así pueda revisar los datos.

3. También debe verificar la información de la ficha técnica que le tiene que dar la constructora. En este documento está la información de las especificaciones técnicas del edifcio y de los materiales con los que fue construido. Debe, por ejemplo cerciorarse de no se utilizaron barras corrugadas aleadas, pues no cumplen con las obligaciones de sismoresistencia. Se recomienda contratar a un arquitecto externo para que analice los datos.

4. También debe cerciorarse de que la vivienda usada que compra es segura. Puede contratar con un arquitecto para que analice la estructura. Incluso ya existe tecnología láser para hacer más eficiente la investigación. Si sólo encuentra fisuras, algo que es normal luego de que las edificaciones se asienten, no existe riesgo. Pero si el experto detecta grietas, que sí representan un problema estructural, no debe comprar en esta edificación y debe reportarla a las autoridades.

Te agradecería que nos dejaras un comentario sobre este artículo. ¿Cuál es el principal problema que te encuentras a la hora de comprar vivienda ? Tu opinión y/o experiencia nos interesa. Gracias.


 

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